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房地產供給側:慣性之中見新局

2026/2/10 11:07:05    來源：焦作晚報

□秦 秦

房地產行業關聯民生福祉、牽動經濟大盤，其發展走向始終與供給側改革深度綁定。當前全國房地產市場供求關系已發生重大變化，供給側正從“規模擴張”向“質量提升”深度轉型，政策穩控、結構優化、主體轉型的供給側發展慣性持續發力，深刻塑造著行業發展新圖景。順應這一慣性，持續深化供給側結構性改革，方能推動房地產市場平穩健康發展，讓行業更好服務于經濟社會高質量發展大局。

供給側政策穩控的慣性持續發力，為行業筑牢制度根基。近年來，從中央到地方堅守“房住不炒”定位，錨定“三穩”目標，形成“控增量、去庫存、優供給”的政策慣性。2025年，房地產融資“白名單”制度成效顯著，6.7萬億元貸款助力千萬套住宅建成交付；39地試點現房銷售，荊門、深圳等地進一步明確現房銷售要求，供給端風險防控能力持續提升。步入2026年“十五五”開局之年，政策正從“應急托底”轉向“長效賦能”，一方面將擴大融資“白名單”覆蓋面，因地制宜優化現房銷售推進節奏，完善配套融資制度；另一方面深化土地供給改革，控增量、優結構，鼓勵收購存量商品房轉為保障性住房，推動政策精準落地、形成合力。

供給結構優化的慣性日益凸顯，民生導向愈發鮮明。住房供給從總量短缺轉向總量基本平衡、結構性供給不足，倒逼供給端不斷優化適配需求。2025年，全國新開工改造城鎮老舊小區2.71萬個，“好房子”建設與保障性住房供給雙推進，有效填補民生住房短板。2026年，結構優化的活力將進一步釋放：商品住房領域聚焦“好房子”建設，加大綠色、智能、適老化建材應用；保障類住房持續擴面，完善租購并舉體系，助力“住有所居”。同時，核心城市重點增加改善型住房供給，三四線城市聚焦存量去庫存，以供給優化推動市場供需動態平衡。

供給端主體轉型的慣性不可逆轉，高質量發展成核心導向。告別“高負債、高杠桿、高周轉”的規模擴張模式，轉向“低杠桿、重品質、強服務”的發展路徑，已成為房企轉型的必然選擇。2025年，多數房企主動降杠桿、去負債，加大產品研發與服務投入力度，部分企業積極參與城市更新、保障性住房建設，轉型成效逐步顯現。長遠來看，房企將進一步擺脫對土地、金融紅利的依賴，聚焦產品力與服務力提升，推動行業從“規模競爭”轉向“質量競爭”。而現房銷售制度的逐步推廣，將倒逼房企優化開發模式，重視交付品質與口碑；城市更新、存量住房改造也將成為房企轉型重要方向，推動行業實現新舊動能轉換。

當然，房地產供給側改革兼具長期性與復雜性，政策穩控、結構優化、主體轉型的慣性，既是行業發展的底氣，也是改革深化的方向。2026年及未來，唯有始終堅守“房住不炒”定位，順應供給側發展慣性，持續優化供給結構、提升供給質量，才能推動房地產市場行穩致遠，讓行業真正扎根民生改善，融入經濟社會高質量發展大局。

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