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緊扣空間規劃踐行提質之路
□秦 秦

2026/2/2 15:54:18    來源：焦作晚報

　　隨著《焦作市國土空間總體規劃（2021—2035年）》正式實施，焦作這座兼具山水稟賦與文化底蘊的城市，國土空間開發保護格局持續優化，也為房地產市場明確了發展導向，未來行業將緊扣規劃核心，朝著與城市戰略同頻、民生需求契合、生態保護協同的高質量發展方向穩步推進。

　　空間格局錨定開發重點，城市更新與片區提質并行。規劃確立的“北山南水、三廊三帶、一心六組團”總體格局，為房地產開發劃定清晰空間坐標。中心城區作為市域核心，將聚焦高端居住與現代服務功能，開發重點轉向存量提質與增量優化并舉，結合城市更新推進老舊小區改造、功能片區升級。目前，中站區“三橫兩縱四片區”提升、光華路貫通、解放西路管網改造等項目已落地見效，火車站片區改造、新河沿線整治等重點工程也在有序推進，逐步打造配套完善的高品質居住空間。馬村區依托東部樞紐優勢及“一區兩城三基地”產業定位，產業集聚催生產業配套住宅、商貿物流地產需求，帶動區域房產價值穩步提升。六個縣域組團則立足就地城鎮化，聚焦剛需住房與特色產業地產開發，形成與中心城區互補發展的格局。

　　產城融合夯實發展根基，產業聯動釋放住房需求。我市以“3+13+N”重點產業鏈群為支撐，新能源新材料、綠色食品等產業已形成規模，龍佰集團等企業帶動相關產業集群發展，為房地產市場注入穩定動力。產業園區升級擴容將吸引人口集聚，直接拉動剛需住房與人才公寓需求，同時催生寫字樓、標準化廠房等產業地產需求。中心城區及各縣（市）開發區推行工業用地彈性年期出讓，健全“標準地+承諾制”機制，鼓勵建設集居住、辦公、商業于一體的復合型項目，實現產居無縫銜接。鄭焦一體化及焦新濟山前廊道建設提速，區域聯動加強使沿線區域住房需求逐步釋放，承接產業轉移與人口流入帶來的居住需求。

　　品質升級緊扣宜居需求，民生配套與建筑標準雙提升。圍繞2035年建成“山城一體、景城一體”宜居城市的目標，房地產開發已轉向品質優先。中心城區規劃專章推進公園城市建設，推廣口袋公園、立體綠化，構建三級綠道系統，住宅項目更注重生態適配性，藍綠空間融合的低密布局成為開發趨勢。建筑品質方面，我市聚焦“好房子”建設，推廣智能建造與綠色建材，規范容積率、建筑間距標準，推動物業服務從傳統“四保”向“物業+養老托幼”轉型，助力住宅產品從“有居”向“優居”穩步轉型。

　　2035總規為我市房地產行業校準了發展方向。未來，本地房地產市場需錨定規劃核心，以產城融合夯實發展動力，以品質提升強化核心競爭力，以城鄉協同拓展市場空間，在服務城市發展大局、滿足民生居住需求中實現穩健發展。隨著各項規劃逐步落地，我市房地產將形成與城市定位匹配的發展格局，為建設現代化宜居宜業城市提供堅實支撐。

 

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